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COMPARER PLUSIEURS OFFRES DE PRET :
Il est souvent important de comparer plusieurs offres de crédit immobilier.
La seule façon de comparer ces offres de prêt est en premier lieu de présenter le même projet à tous les établissements de crédit .
C'est VOTRE projet et non le leur donc les simulations après un bon conseil sur le montage doivent être identiques sur les montants et le type de prêt.
Ensuite choisissez une base de taux identique (exemple : un taux fixe) et comparez les mensualités proposées
.
Distinguez le coût de l'assurance et dissociez le pour pouvoir mieux le comparer plus tard.Simple direz vous, cependant de nombreux conseillers financiers ne vous proposent pas cette démarche, car ils vont essayer de glisser dans l'offre de prêt immobilier, de nombreux services dont vous n'aurez pas forcément besoin et donc essayer de les dissimuler dans la mensualité.
D'autre part certains conseillers, encore moins moins scrupuleux que d'autres, parlent en taux actuariels et non proportionnel comme le veut l'usage. c'est très technique , donc comparez bien les mensualités pour payer le juste prix.
ASSURANCE CREDIT IMMOBILIER :
Contracter un crédit immobilier revient à s'engager sur 10, 15, 20 ans, parfois 25 ou 30 ans . C'est une décision importante dans une vie qui n'est pas sans conséquences.
Plus le montant du crédit immobilier est élevé et plus sa durée est longue, plus les risques (décès, accident de travail, perte d'emploi,...) sont importants. Une assurance crédit est un moyen efficace de protection, et offre une réelle sécurité à l'emprunteur ainsi qu'à sa famille.
En effet, en cas de décès, d'invalidité au travail ou de chômage de l'emprunteur, la compagnie d'assurance prend en charge tout ou partie des mensualités restant dûes.
On distingue 2 types d'assurance-crédit :
- l'assurance "décès-invalidité", qui elle, est obligatoire,
- l'assurance "perte d'emploi", qui n'est pas toujours obligatoire mais a laquelle nous vous conseillons de souscrire, personne n'étant sur d'exercer son emploi pendant 15 ou 20 ans dans la meme société.
LES PRETS SUR 30 ANS :
Jusqu'à présent, les prêts les plus longs s'étendaient sur 15 ou 20 ans. Aujourd'hui, les banques proposent parfois des prêts d'une durée de 30 ans.
L'avantage est que vous avez des mensualités plus faibles à emprunt égal ou un plus gros emprunt à mensualités égales.
En contrepartie, en doublant la durée de l'emprunt, vous faites plus que doubler le coût total du crédit, c'est-à-dire l'ensemble des frais que vous allez supporter. Il est donc préférable, si vous pouvez vous le permettre, d'éviter d'emprunter sur une durée aussi longue.
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